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楼市限购终结倒计时 仅存6限购城市

房贷松绑的传言不断,楼市松绑限购的脚步同样没有停下。日前,南京也加入了楼市松绑限购大军行列,至此,原先46个楼市限购城市目前仅剩6个。

其实,楼市限购在出台之初,就表明这只是阶段性的调控措施,其目的是为抑制楼市过热、控制房价的过快上涨。当时市场普遍预计,这可能就是一两年的过渡措施,不曾想这一过渡就过渡了4年时间。这也难怪,因为在过去3年多时间里,楼市依然呈现过热的状态,房价的上涨非但没有减速反而还在加速。这种情况之下,没有任何理由松绑限购。

今年以来,楼市终于出现了逆转。现在市场担心的不是供不应求、成交过热,而是供过于求,库存迅速增加,成交惨淡;担心的不再是房价的快速上涨导致泡沫越吹越大,而是房价大幅下降导致泡沫破裂——楼市松绑限购终于有了足够的支撑。

各个城市可以松绑楼市限购还有一个原因,当下房价处于一个很高水平,全额支付几乎成为神话,按揭购房成为绝大部分买家的选择,也就是说银行真正掌握了决定买家买还是不买、楼市成交走势的关键钥匙,只要用利率以及银行放贷的松紧就可以达到调控楼市热度的目的。既然可以用更加市场化的手段调控楼市,政府也乐得为各个城市的松绑限购放行。至于四大一线城市,只要今年9、10月份楼市继续低迷,松绑限购的可能性就越来越大。

此前松绑限购的城市,楼市反应各不相同,有成交大幅反弹的,有变化不大的,也有成交继续低迷的。松绑限购的最终影响如何,我们尚无法判断。因此,除了房贷松紧以及利率,一些调控楼市的长效机制应该尽快出台,以防止楼市的再度反弹或者崩盘。

来源:大洋网-信息时报 

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